Zmiany w cenach wynajmu mieszkań

„Jeszcze rok temu przewidywano, że kryzys gospodarczy oraz obostrzenia w zakresie przyznawania kredytów hipotecznych przez banki i wiążący się z nimi spadek zakupu nieruchomości, zwiększą zainteresowanie wynajmem mieszkań. Rosnący popyt miał z kolei spowodować znaczny wzrost cen wynajmu. Tymczasem, w ciągu roku ceny ofertowe wynajmu mieszkań spadły. Właścicielom coraz trudniej jest wynająć mieszkanie, ponieważ w obliczu niepewności na rynku pracy i rosnących kosztów życia, mieszkańcy dużych miast, coraz częściej decydują się pozostać w dotychczasowym lokum. Młodzi ludzie, którzy do tej pory stanowili dużą grupę najemców, odsuwają w czasie decyzję o zamieszkaniu na własny koszt i pozostają dłużej w domu rodzinnym.” - mówi Bolesław Drapella, Prezes Morizon S.A.

Bydgoszcz i Lublin – miasta największych kontrastów

W Bydgoszczy średnie ceny ofertowe za wynajem mieszkania jedno i trzypokojowego spadły w porównaniu do początku zeszłego roku. Wynajmując mieszkanie jednopokojowe, płaci się tam do 16% mniej niż w poprzednim roku. Wynajem mieszkania trzypokojowego staniał średnio o 3%. Zdrożał natomiast wynajem mieszkań dwu i czteropokojowych, odpowiednio o 2 i aż 29%. W Lublinie kawalerki są o 4%. tańsze niż w styczniu 2012 r. W tym roku mniej zarobią też właściciele mieszkań trzy i czteropokojowych, których ceny spadły odpowiednio o 10 i 16%. Podwyżka cen dotyczy nieruchomości dwupokojowych – ceny ich wynajmu wzrosły aż o 14%.

Jakie mieszkania wynajmiemy taniej?

Sześcioprocentowy spadek średnich cen mieszkań jedno i dwupokojowych można zauważyć we Wrocławiu. W styczniu tego roku niecałe 2% mniej zapłacili najemcy lokali trzypokojowych. W Poznaniu i Katowicach zauważyć można maksymalnie jednoprocentowy spadek średnich cen ofertowych wynajmu mieszkań dwupokojowych. Większe zmiany widoczne są w przypadku wynajmu kawalerek, które w Poznaniu staniały średnio o 3%, a w Katowicach o 4% Znaczną różnicę odczuli najemcy nieruchomości trzy lub czteropokojowych. W stolicy Wielkopolski średnie koszty zostały obniżone odpowiednio o 9 i 7%. Mieszkańcy Katowic w styczniu 2013 za podobne mieszkania zapłacili aż 11%. mniej niż na początku minionego roku. Widoczne obniżki średnich cen wynajmu mieszkań dotknęły też krakowski rynek nieruchomości. Tam koszty wynajmu kawalerki i mieszkania dwupokojowego spadły o 3%. W stolicy Małopolski nieruchomości trzypokojowe są 6% tańsze. Z kolei w Łodzi najwięcej stracą właściciele kawalerek, gdyż ich średni koszt najmu zmalał o 6%. Mniej niż w poprzednim roku (ok. 4%) zarobią też wynajmujący mieszkania czteropokojowe. Natomiast mieszkania trzypokojowe zdrożały blisko o 5%. O ile w większości miast zauważalna była tendencja spadkowa cen wynajmu kawalerek, o tyle w Szczecinie, w ciągu ostatnich 12 miesięcy, ich koszt wzrósł o 7%. W bieżącym roku średnio o 3% mniej niż przed rokiem zarobią na wynajmie właściciele nieruchomości trzypokojowych. Wynajęcie mieszkania czteropokojowego jest natomiast 8% tańsze niż w styczniu 2012 roku.

Warszawa i Gdańsk bez większych wahań

W stolicy Polski obniżki cen dotyczą tylko wynajmu kawalerek. Rosnące koszty utrzymania lokali pociągają bowiem ze sobą wzrost cen. W Warszawie, wskutek stałego popytu na wynajem mieszkań, właściciele mogą pozwolić sobie na podwyższanie stawek czynszów. W skali roku, zaledwie w granicach 2% zdrożały miesięczne stawki wynajmu nieruchomości dwu i trzypokojowych. Pięcioprocentowe podwyżki dotyczą mieszkań czteropokojowych, które zazwyczaj zamieszkiwane są przez grupę młodych ludzi lub wynajmowane są z przeznaczeniem na biura. Na gdańskim rynku nieruchomości zmiany aktualnych średnich cen ofertowych za wynajem mieszkania w stosunku do ubiegłorocznych były minimalne, zarówno podwyżki, jak i redukcje nie przekroczyły 1%.