Nowa umowa - okazja do zmian
Przedłużenie umowy wynajmu na kolejny okres, to
najlepszy moment na zmiany jej warunków.
Dość naturalne, że przy tej okazji właściciele lokali starają się
dostosować wysokość czynszu do nowych warunków panujących na rynku.
Zwykle nie oznacza to nic dobrego dla wynajmujących, którzy po prostu
będą musieli
przygotować się na podwyżki. Powinni być oni poinformowani o planowanej podwyżce odpowiednio
wcześniej. Zwykle wynika to z zapisów umowy, ale bardziej wymaga tego
profesjonalne podejście i zwykła przyzwoitość właściciela.
Oczywistym jest, że ceny wynajmu podążają w ślad za cenami zakupu
nieruchomości w danym mieście. Mimo iż wzrost tych ostatnich w minionym
półroczu wyraźnie wyhamował, to zestawienie cen metra mieszkania rok do
roku w dużych miastach, nie pozostawia wątpliwości, że w
górę mają prawo pójść także czynsze. Na
rynek trafiło w ostatnim czasie bardzo dużo nowych lokali, których zakup w dużej części
traktowany był jako lokata kapitału.
Można spodziewać się, że wiele z
tych mieszkań przeznaczonych zostanie do wynajęcia. Potencjalni najemcy
będą mieli zatem większy wybór, co nie pozwala podwyższać czynszu zbyt
swobodnie. Ważnym czynnikiem staje się także
standard lokalu. Z nowym budownictwem mieszkania w "wielkiej płycie" mogą konkurować głownie ceną.
Lipiec, sierpień, wrzesień - okres przejściowy
Studenci podpisując umowę starają się uzgodnić specjalne warunki
dotyczące letnich miesięcy. Z jednej strony mieszkanie na te trzy
miesiące nie jest specjalnie potrzebne (oczywiście zakładając wyjazd na
3-miesięczne wakacje), z drugiej jednak, nikt nie chce wyjeżdżać bez "zaklepania" sobie miejsca.
Ci, którzy w mieście spędzili poprzedni
rok, wiedzą już jak
ciężko jest znaleźć odpowiednie mieszkanie w dobrym standardzie i niewygórowanym czynszem na przełomie września i października, czyli w najgorętszym na rynku okresie. Standardem jest więc
rezerwowanie sobie lokum na przyszły rok akademicki jeszcze w czerwcu. Zwyczajowo zakłada się, że czynsz za miesiące, w którym mieszkanie praktycznie stoi puste,
wynosi 60-70% zwykłej stawki.
Źródło:
www.ebum.pl
poleca:
