O czym należy pamiętać wynajmując mieszkanie?

Co powinna zawierać umowa?

- dane osobowe: imiona, nazwiska, daty urodzenia, numery dowodów tożsamości, PESEL, ewentualnie adres stałego meldunku, - przedmiot umowy, czyli dokładny adres wynajmowanego mieszkania, jego powierzchnię, liczbę pokoi,

- opłaty i terminy ich uiszczania (odsetki w razie opóźnień), z podaniem, jakie opłaty wnosi posiadacz, a jakie najemca (czynsz, media), a także formę ich zapłaty (konto, do ręki)

- czas trwania umowy oraz okres wypowiedzenia, powody wcześniejszego wypowiedzenia,

- prawa i obowiązki stron, np. naprawy itd.,

- wysokość ewentualnej kaucji z podaniem, kiedy właściciel może ją zatrzymać, a kiedy zwraca,

- do umowy warto dołączy protokół zdawczo-odbiorczy z podaniem wyposażenia lokalu oraz z opisem jego stanu.

Obowiązkowe dokumenty

- oświadczenie właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu (własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu), w którym wyraża on zgodę na zamieszkanie najemcy i jego rodziny. Właściciel może żądać (ale nie musi), żeby oświadczenie było z notarialnie potwierdzonym podpisem. Uzyskanie takiego poświadczenia to nic trudnego. Trzeba się udać do notariusza z gotowym oświadczeniem i albo podpisać je w jego obecności, albo on poświadcza podpis już pod nim widniejący.

Rejent nie bada jednak, czy dana osoba ma prawo do wskazanego w oświadczeniu lokalu. Takie poświadczenie kosztuje 20 zł (plus 22 proc. VAT), czyli w sumie 24,40 zł brutto,

- oświadczenie w formie aktu notarialnego, w którym najemca zgadza się poddać dobrowolnie egzekucji i zobowiązuje się do wyprowadzki w razie rozwiązania umowy w terminie podanym w żądaniu. Wynagrodzenie notariusza z tego tytułu wnosi 1/10 minimalnego wynagrodzenia za pracę, obecnie 131,7 zł,

- wskazanie przez najemcę w umowie innego lokalu (trzeba podać adres), w którym będzie mógł zamieszkać w wypadku wykonania egzekucji, czyli przymusowej wyprowadzki. Wskazanie to może być zawarte w oświadczeniu najemcy sporządzonym w formie aktu notarialnego albo stanowić załącznik do umowy, równie dobrze wskazanie to może być podane w samej umowie. Teoretycznie można jednym aktem notarialnym objąć dwa oświadczenia: najemcy i właściciela, oraz wskazać adres lokalu.

Będzie to jednak trudne, gdy najemca i właściciel lokalu, do którego będzie się musiał ewentualnie przeprowadzić, mieszkają w różnych miejscowościach. Poza tym notariusze odradzają takie rozwiązanie. Akt notarialny i poświadczenie to dwie różne formy notarialne. Można natomiast przyjść do notariusza i obie sprawy załatwić jednocześnie.