Rynek nieruchomości magazynowych w Europie Środkowej ma dobre perspektywy
Według firmy doradczej Cushman & Wakefield, pomimo recesji światowej gospodarki na środkowoeuropejskim rynku nieruchomości magazynowych zawarto w ubiegłym roku znaczącą ilość transakcji. W 2009 r. wynajęto około 1,5 mln metrów kw. nowoczesnej powierzchni magazynowej, co jest wynikiem porównywalnym z ilością powierzchni wynajętej w tym samym okresie we Francji (1,6 mln m kw.), której rynek w tym sektorze uznawany jest za najlepiej rozwinięty w Europie.
– Pomimo spadku aktywności na rynku budowlanym
oraz najmu, region Europy Środkowej osiągnął w 2009 r. swój trzeci
najlepszy wynik w ciągu ostatnich 10 lat. Przewaga regionu tkwi
niezmiennie w tańszej i dobrze wykształconej sile roboczej, korzystnym
położeniu blisko Europy Zachodniej oraz stosunkowo wysokiej sile
nabywczej ludności – uważa Ferdinand Hlobil, dyrektor zespołu ds.
nieruchomości przemysłowych i magazynowych w Europie Środkowej firmy
Cushman & Wakefield.
Zdaniem Hlobila, Europa Środkowa w porównaniu z Europą Zachodnią ma
olbrzymi potencjał wzrostu konsumpcji, który dodatkowo pobudza rozwój
sektora nieruchomości magazynowych. Parki logistyczne, magazynowe i
przemysłowe to podstawa sukcesu firm świadczących usługi w sektorze
dóbr szybko zbywalnych. Na przestrzeni ostatnich 10 lat wolumen
wynajmowanej powierzchni magazynowej systematycznie wzrastał i w 2008
r. osiągnął najwyższy poziom. Wynajęto wtedy prawie 2,8 mln m kw.
W ubiegłym roku popyt zmniejszył się do ok. 1,5 mln mkw. powierzchni.
Największe zainteresowanie wśród najemców odnotowano w Polsce i
Czechach. W Polsce krajowe małe i średnie przedsiębiorstwa są bardziej
konkurencyjne niż firmy tego typu w innych krajach Europy Środkowej.
Dotyczy to zarówno producentów, jak i handlowców. W Czechach natomiast
dużą rolę odgrywają inwestycje zagraniczne.
Wolumen nowo wybudowanej powierzchni w 2009 r. zmniejszył się o 35
proc. w porównaniu do 2008 r. W ubiegłym roku wybudowano łącznie 1,6
mln mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej w czterech krajach Europy
Środkowej, co wskazuje na znaczny spadek (z poziomu prawie 2,5 mln mkw.
w 2008 r. ). W Polsce i Czechach wolumen nowej powierzchni oddanej do
użytku zmniejszył się w skali roku o ok. 1/3.
Obecnie średni poziom pustostanów dla nowo budowanych powierzchni w
regionie Europy Środkowej wynosi 16 proc., przy czym najniższy jest na
Słowacji (7 proc.), a najwyższy na Węgrzech (19 proc.). Akceptowalny,
stały poziom pustostanów to ok. 10 proc. W ostatnim kwartale ubiegłego
roku stopa pustostanów zaczęła maleć i oczekuje się, że w bieżącym roku
wskaźnik ten osiągnie poziom ok. 12 proc.
Czynsze za najlepsze powierzchnie w całym regionie Europy Środkowej
wynoszą obecnie ok. 3,5 euro za metr kw. na miesiąc. Obecnie zasoby
Europy Środkowej wynoszą łącznie ok. 12 mln m kw. nowoczesnej
powierzchni magazynowej.
Źródło: podatki.biz
ostatnia zmiana: 2010-03-10
poleca:
